A la hora de llevar a cabo la construcción de una residencia de ancianos, desde Ámbito d&d nos encargamos de coordinar y gestionar todas las fases del proyecto, desde el apoyo a la redacción del proyecto, realizado por el arquitecto Carlos Turégano, la contratación de las diferentes empresas y todo el seguimiento y control del proceso de la obra. En este post te contamos en qué ha consistido nuestro trabajo en la construcción de una residencia geriátrica en Casetas (Zaragoza) y cómo será el resultado final.
Fases en la construcción de una residencia de ancianos
Nuestra principal labor en la construcción de la residencia consiste en desarrollar la Asistencia Técnica al promotor. Es decir, en vez de contratar la obra completa a un gran contratista, este modelo ofrece al promotor la posibilidad de gestionar todo el proceso de ejecución a través de nuestro apoyo y asesoramiento.
La promoción tradicional parte del Proyecto, en base al cual se contrata la obra completa. En este caso, el promotor se pone en manos de una única empresa y pierde el control sobre la construcción.
De esta forma, nuestro modelo consiste en analizar el proyecto y dividirlo en diferentes capítulos, que dan lugar a una contratación por lotes. Así pues, no hay un único contratista, sino un contratista por cada lote. Para llegar a esto, nuestro trabajo comprende las siguientes fases:
- Análisis del proyecto y definición de lotes.
- Licitación, adjudicación y contratación de cada uno de los lotes.
- Coordinación de obras.
- Control de plazos.
Ventajas de la contratación por lotes
Uno de los mayores beneficios de contratar cada lote por separado es que supone un ahorro económico importante al promotor. Además, al contratar directamente con la empresa especialista en cada trabajo se prescinde de intereses intermedios o cruzados que puedan influir en el resultado final de, como es en este caso, la construcción de una residencia.
De esta forma, podemos afirmar que este modelo de gestión permite una contratación optimizada a nivel económico y como resultado un producto de mayor calidad constructiva.
Licitación, adjudicación y contratación de cada uno de los lotes en la construcción de una residencia
El trabajo de licitación y contratación implica profundizar en cada lote, de manera que lo que se contrata está mucho más especificado. En definitiva, el producto contratado a cada especialista es mucho más concreto que en una contratación tradicional.
El hecho de tener varios contratistas requiere indudablemente un importante trabajo de coordinación, algo que en Ámbito d&d somos especialistas y contamos con una amplia experiencia.
Determinamos los inicios de cada actividad y la duración de las mismas, de manera que el avance de los diferentes gremios sea equilibrado y permita alcanzar el mejor resultado para la construcción del edificio. Desde Ámbito d&d consideramos las necesidades de cada contratista y les facilitamos la información que necesitan, así como los medios necesarios para que desarrollen su trabajo con todas las garantías.
Control de plazos
El control de plazos es una cuestión fundamental. No solo por la fecha de finalización de la obra, sino porque de una buena coordinación de tiempos depende que unos contratistas no dificulten el trabajo de los otros.
Coordinación de obras para la residencia de Casetas
Para la construcción de la residencia de Casetas (Zaragoza) la estructura y la albañilería la hemos contratado a la empresa Ecotisa, que está desarrollando su trabajo diligentemente. Ha concluido ya los trabajos de estructura y está avanzando en las fachadas y tabiquería, además de comenzar con los revestimientos cerámicos.
Las instalaciones se han desglosado de la siguiente manera:
- Biocombustibles Royman: Electricidad y telecomunicaciones.
- Rade: Saneamiento, fontanería e incendios.
- Ambitec:Climatización y ventilación.
- Gotor:Soluciones tecnológicas socio-sanitarias.
La carpintería de fachada se ha contratado a la empresa Renoven, que montará carpinterías con perfilería Itesal. Y los ascensores se han adjudicado a Schindler.
A día de hoy, continuamos trabajando en la contratación de los lotes pendientes, con la vista puesta en finalizar las obras dentro de este año 2019.
Tendencias en la construcción de una residencia geriátrica
Desde Ámbito d&d somos conscientes de la importancia que tiene el espacio arquitectónico en una residencia. Por ello, en la construcción de la residencia de Casetas hemos tenido en cuenta las tendencias actuales del sector.
En esta residencia se han previsto habitaciones y zonas de estar familiares, buscando una mayor privacidad para los usuarios. También se ha perseguido optimizar la sostenibilidad del edificio, considerando la iluminación y ventilación natural en un entorno urbano como algo imprescindible. Y por supuesto, se tiene muy en cuenta la necesidad de obtener un edificio adaptado a las necesidades de las personas con reducida movilidad.